Nabízíme ke koupi byt 2+kk v novostavbě nízkoenergetického bytového domu na adrese Nerudova č.p. 1510, v části obce Poděbrady III, okres Nymburk.Celková podlahová plocha bytu je 56,5m2, užitná plocha bytu je 53,2m2, balkón 8,2 m2 a k tomu 3 m2 sklepní kóje na společném patře s bytem.Možnost dokoupení venkovního parkovacího místa za 200.000,- Kč.Byt byl kolaudován v roce 2021, obklady, podlahy atd. jsou provedeny v nadstandardu, byt má ve všech oknech venkovní elektrické žaluzie, které tak zajišťují soukromí a v letních měsících příznivé podmínky pro bydlení.Při vstupu do bytu se ocitnete v předsíni, kde je velký prostor pro skříně, které nabízejí velké úložné prostory. Z předsíně se dostanete do technické místnosti, kde je plynový kotel ( smart/wifi ovládání kotle - přes termostat + aplikaci na dálku)., místo pro pračku a toaleta s umyvadlem. Dále se z předsíně dostanete do ložnice a obývacího pokoje s kuchyňským koutem, který je vybavený novou moderní kuchyňskou linkou se spotřebiči (elektrická trouba, varná deska, digestoř, myčka nádobí).Obrovským benefitem tohoto bytu je prostorný balkón o rozloze 8,2 m2, je situovaný na jihozápad a slunce svítí na balkón od 11 do 19h. Na balkón vstoupíte z obývacího pokoje a máte tak v letních měsících příjemné posezení s výhledem na západ slunce.Tato moderní nemovitost nabízí pohodlné bydlení jen pár set metrů od lázeňské kolonády se spoustou gastronomických zařízení a obchůdků, skvělou dostupností do centra Poděbrad a kousek od vlakového a autobusového nádraží.Zkrátka, toto pohodlné a komfortní bydlení jak pro majitele, tak pro případné nájemníky, zajistí dostupnost služeb a vysokou vybavenost v blízkém okolí nemovitosti. Byt je umístěn v lokalitě se snadno dostupnou veřejnou dopravou (50 min vlakem do stanice Praha hl. n.) a dálnicí (30 min jízdy do Prahy nebo Hradce Králové). Lázeňské město (10 min chůze do centra) disponuje vysokou občanskou vybaveností (mj. 3 min chůze do školky a 6 min do školy), výbornými lékařskými a zdravotními službami (8 km do nemocnice v Nymburce, 20 km nemocnice v Kolíně) a nabízí mnoho příležitostí pro kulturní a sportovní vyžití.Samozřejmostí je rychlé vyřízení hypotéky bez poplatků, za velmi příznivých podmínek. Na nemovitost máme již vyhotovený bankovní odhad a veškeré informace získáte před domluvenou prohlídkou nemovitosti od našeho finančního poradce.V případě zájmu o nemovitost mě neváhejte kontaktovat, rád vám poskytnu veškeré informace.Těšíme se na vás v lázeňském městě Poděbrady.